El mercado inmobiliario en la pista de despegue


Para Diego Migliorisi, socio gerente de la inmobiliaria Migliorisi, la mayor demanda llega a través de los canales digitales y es de vivienda para consumidor final. “Sin duda los valores se reacomodaron en los últimos 6 meses y el nivel de contraoferta aceptada está en porcentajes más altos. Antes era un 5 y 10 % mientras que ahora estamos cerca del 20 o 25 % dependiendo de cada situación. Hoy todos saben que las propiedades bajaron pero cada operación es un mundo aparte, depende de las expectativas y la visión del país a corto plazo que pueda tener cada parte de la operación”, afirma.

Los beneficios de un dólar estable

La estabilidad del dólar ayudó a tranquilizar el mercado entre diciembre y principios de enero. “Hubo muchos inversores que especularon con una posible suba del dólar que finalmente no se dio. Recién a partir del 15 de enero, luego del freno, la gente empezó a tomar decisiones y estamos en días con muchas concreciones y cierres de operaciones”, confiesa Oriozabala.

La demanda actual, según la especialista, para por “las casas y quintas para alquiler temporal, terrenos para construir, departamentos modernos más grandes, de 3 ambientes e inversiones en pozo”.

“En nuestro caso estamos tomando reservas por lotes, no por casas u otro tipo de inversión. Solo refugio en el lote, para cambiar de vida y construir, considerando que aún es conveniente construir a usd 500 a usd 600 el m2”, dice Damián Garbarini, director de DG Negocios Inmobiliarios.

Negociar, un arte

La pandemia lo modificó todo. No sólo reacomodó el mercado hacia la baja, sino que cambió las formas a la hora de negociar una operación. Hoy hay mayor especulación y los periodos de negociación son más largos, por lo que los cierres son más lentos. “Se espera que hasta marzo, se concreten operaciones que vienen demoradas por varios motivos”, cuenta Oriozabala.

Sólo en la ciudad de Buenos Aires, la compra-venta de inmuebles cerró el 2020 con un total de 18.764 operaciones. Esto representa una caída del 43,9 por ciento con respecto al año previo.

“En este contexto hay que ser muy realistas, hay muchas propiedades en venta y pocos queriendo comprar”, opina Fernando Pozzi, Socio Gerente en Pozzi Inmobiliaria. “Los inmuebles más consultados son los lotes residenciales, casas chicas pero con jardín y casas a reciclar”, detalla el empresario. “Históricamente, la actividad es menor durante el primer trimestre del año, sin embargo notamos que hay más consultas. Muchas de éstas son de personas que aún no pudieron vender sus inmuebles pero proyectan y se asesoran”, concluye Pozzi.



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